Berita Forex -- Perumahan Australia - Masih Menunggu PenurunannyaPerumahan Australia - Masih Menunggu PenurunannyaRasio e-ke-pendapatan untuk New South Wales (NSW) dan Victoria telah beralih ke harga tertinggi sepanjang masa sementara negara-negara lain tetap berada di sekitar tingkat rata-rata selama 15 tahun terakhir.Ini berarti bahwa itu adalah negara bagian timur NSW dan Victoria yang berpotensi menghadapi masalah perumahan terbesar.Bagan 2: Indeks harga residensial menurut wilayah Sumber: Bloomberg.Harga diindeks hingga 2012 Melihat murni harga rumah dan hutang rumah tangga terhadap PDB, sektor perumahan Australia terlihat membentang.
Berita Forex -- Namun, ada fitur positif dari pasar Australia yang telah membantu mendukung valuasi yang tinggi ini dan harus dipertimbangkan saat menganalisis risiko penurunan.Faktor positif: Bantuan penuh, terbatasnya penawaran dan tingkat bunga Sistem hipotek Australia beroperasi dengan basis bantuan penuh, yang berarti bahwa jika peminjam gagal, kreditur dapat mengejar semua aset peminjam.Selain itu, stigma sosial yang melekat pada kebangkrutan di Australia membuatnya tidak diinginkan secara defaultRasio e-ke-pendapatan untuk New South Wales (NSW) dan Victoria telah beralih ke harga tertinggi sepanjang masa sementara negara-negara lain tetap berada di sekitar tingkat rata-rata selama 15 tahun terakhir.Ini berarti bahwa itu adalah negara bagian timur NSW dan Victoria yang berpotensi menghadapi masalah perumahan terbesar.
Berita Forex -- Bagan 2: Indeks harga residensial menurut wilayah Sumber: Bloomberg.Harga diindeks hingga 2012 Melihat murni harga rumah dan hutang rumah tangga terhadap PDB, sektor perumahan Australia terlihat membentang.Namun, ada fitur positif dari pasar Australia yang telah membantu mendukung valuasi yang tinggi ini dan harus dipertimbangkan saat menganalisis risiko penurunan.Faktor positif: Bantuan penuh, terbatasnya penawaran dan tingkat bunga Sistem hipotek Australia beroperasi dengan basis bantuan penuh, yang berarti bahwa jika peminjam gagal, kreditur dapat mengejar semua aset peminjam.
Berita Forex -- Selain itu, stigma sosial yang melekat pada kebangkrutan di Australia membuatnya tidak diinginkan secara defaultRasio e-ke-pendapatan untuk New South Wales (NSW) dan Victoria telah beralih ke harga tertinggi sepanjang masa sementara negara-negara lain tetap berada di sekitar tingkat rata-rata selama 15 tahun terakhir.Ini berarti bahwa itu adalah negara bagian timur NSW dan Victoria yang berpotensi menghadapi masalah perumahan terbesar.Bagan 2: Indeks harga residensial menurut wilayah Sumber: Bloomberg.Harga diindeks hingga 2012 Melihat murni harga rumah dan hutang rumah tangga terhadap PDB, sektor perumahan Australia terlihat membentang.
Berita Forex -- Namun, ada fitur positif dari pasar Australia yang telah membantu mendukung valuasi yang tinggi ini dan harus dipertimbangkan saat menganalisis risiko penurunan.Faktor positif: Bantuan penuh, terbatasnya penawaran dan tingkat bunga Sistem hipotek Australia beroperasi dengan basis bantuan penuh, yang berarti bahwa jika peminjam gagal, kreditur dapat mengejar semua aset peminjam.Selain itu, stigma sosial yang melekat pada kebangkrutan di Australia membuatnya tidak diinginkan secara defaultPasar perumahan stralian adalah bahwa sementara debt-to-GDP tinggi, rasio layanan hutang tetap bagus.Ini karena suku bunga dan tingkat suku bunga KPR mendekati titik terendah sepanjang masa, yang memungkinkan rumah tangga untuk melayani tingkat hutang yang besar ini.
Berita Forex -- Dalam hal ini, selama suku bunga tetap rendah, rumah tangga akan mampu membayar cicilan untuk terus melayani pinjaman mereka.Bagan 3: Metrik hutang rumah tangga Sumber: Reserve Bank of Australia Dengan mempertimbangkan ketiga faktor positif ini, kami berharap bahwa untuk perumahan akan menurun secara signifikan, perlu ada peristiwa yang menyebabkan peminjam tidak dapat memenuhi pembayaran mereka.Apa yang salah.Mengingat bahwa sebagian besar peringatan pada properti Australia adalah tentang penurunan grosir daripada penurunan yang dapat dikelola, apa yang mungkin katalisnya membuat hipotek tidak terjangkau.
Berita Forex -- Menurut kami, mungkin ada dua ancaman utama terhadap pasar perumahan: kenaikan suku bunga yang menyebabkan peminjam tidak dapat membayar pembayaran kembali, atau meningkatnya pengangguran yang menjadiPasar perumahan stralian adalah bahwa sementara debt-to-GDP tinggi, rasio layanan hutang tetap bagus.Ini karena suku bunga dan tingkat suku bunga KPR mendekati titik terendah sepanjang masa, yang memungkinkan rumah tangga untuk melayani tingkat hutang yang besar ini.Dalam hal ini, selama suku bunga tetap rendah, rumah tangga akan mampu membayar cicilan untuk terus melayani pinjaman mereka.Bagan 3: Metrik hutang rumah tangga Sumber: Reserve Bank of Australia Dengan mempertimbangkan ketiga faktor positif ini, kami berharap bahwa untuk perumahan akan menurun secara signifikan, perlu ada peristiwa yang menyebabkan peminjam tidak dapat memenuhi pembayaran mereka.
Berita Forex -- Apa yang salah.Mengingat bahwa sebagian besar peringatan pada properti Australia adalah tentang penurunan grosir daripada penurunan yang dapat dikelola, apa yang mungkin katalisnya membuat hipotek tidak terjangkau.Menurut kami, mungkin ada dua ancaman utama terhadap pasar perumahan: kenaikan suku bunga yang menyebabkan peminjam tidak dapat membayar pembayaran kembali, atau meningkatnya pengangguran yang menjadiDalam bagan 4, dua periode kelemahan harga rumah di Australia (pada tahun 2008 dan 2011) mengalami kenaikan suku bunga yang cepat.Namun, begitu RBA mulai memotong suku bunga tunai, harga rumah yang lebih rendah langsung pulih.
Berita Forex -- Bagan 4: Harga rumah dan harga tunai Australia Sumber: Bloomberg Dalam jangka pendek, RBA memiliki prospek suku bunga yang stabil, dengan perkiraan pasar tidak ada kenaikan suku bunga dalam 12 bulan ke depan.Ini berarti bahwa rumah tangga tidak akan melihat suku bunga KPR secara signifikan lebih tinggi dalam 12 bulan ke depan dan akan terus menghadapi tingkat suku bunga rata-rata.Jika RBA beralih ke bias yang lebih hawkish dan mulai menaikkan suku bunga lebih tinggi dari perkiraan pasar, maka ini harus meningkatkan kekhawatiran investor terhadap perumahan.Namun, pada saat ini sepertinya hasil probabilitasnya relatif rendah.
Berita Forex -- Ancaman tidak.2: Pengangguran Variabel kunci untuk keterjangkauan hipotek adalah pendapatan dan ini dicapai melalui lapangan kerja, jadi kami memantau tingkat pengangguran secara ketat.RDalam bagan 4, dua periode kelemahan harga rumah di Australia (pada tahun 2008 dan 2011) mengalami kenaikan suku bunga yang cepat.Namun, begitu RBA mulai memotong suku bunga tunai, harga rumah yang lebih rendah langsung pulih.
Berita Forex -- Bagan 4: Harga rumah dan harga tunai Australia Sumber: Bloomberg Dalam jangka pendek, RBA memiliki prospek suku bunga yang stabil, dengan perkiraan pasar tidak ada kenaikan suku bunga dalam 12 bulan ke depan.Ini berarti bahwa rumah tangga tidak akan melihat suku bunga KPR secara signifikan lebih tinggi dalam 12 bulan ke depan dan akan terus menghadapi tingkat suku bunga rata-rata.Jika RBA beralih ke bias yang lebih hawkish dan mulai menaikkan suku bunga lebih tinggi dari perkiraan pasar, maka ini harus meningkatkan kekhawatiran investor terhadap perumahan.Namun, pada saat ini sepertinya hasil probabilitasnya relatif rendah.
Berita Forex -- Ancaman tidak.2: Pengangguran Variabel kunci untuk keterjangkauan hipotek adalah pendapatan dan ini dicapai melalui lapangan kerja, jadi kami memantau tingkat pengangguran secara ketat.R2008, kondisi bisnis mulai memburuk beberapa bulan menjelang tingkat pengangguran.Oleh karena itu, sebagai alat peramalan kondisi bisnis memberikan sinyal tepat waktu tentang tingkat pengangguran di masa depan dan kemampuan rumah tangga untuk membayar.
Berita Forex -- Saat ini, kekuatan dalam kondisi bisnis tidak menunjukkan bahwa penurunan besar pengangguran hanya sekitar sudut.Sebaliknya, ini menunjukkan kebalikannya - bahwa kita harus terus melihat tingkat pengangguran yang stabil, yang akan mendukung perumahan.Chart 6: Kondisi pengangguran dan bisnis Australia Sumber: Bloomberg Stabil untuk saat ini, tapi perhatikan tanda-tanda stres rumah tangga Lihatlah tingkat harga rumah Australia secara langsung dan dengan kenangan akan kecelakaan pasar perumahan AS yang masih tercetak di benak investor, banyak takut bahwa harga akan turun secara katastropis dari sini.Namun, investor harus menyadari fundamental yang telah mendorong harga ke level saat ini dan apa yang bisa menyebabkannya jatuh.
Berita Forex -- Selama keduanya unemployment dan suku bunga tetap rendah, sulit untuk membayangkan penurunan besar di pasar Australia.Di lingkungan ini, lebih mungkin harga bergerak ke samping, memungkinkan upah dan pendapatan mengejar ketinggalan.Bagi investor yang khawatir dengan penurunan harga rumah, penting untuk memantau tingkat pengangguran dan suku bunga sebagai metrik utama untuk kemampuan peminjam membayar.Jika salah satu dari ini mulai meningkat dan memberi tekanan pada rumah tangga Australia, maka investor akan benar-benar memperhatikan implikasinya terhadap pasar perumahan Australia.
Berita Forex -- Catatan kaki https: .
Tidak ada komentar:
Posting Komentar